Je gaat verbouwen of bouwen. Spannend! Maar ook complex. Eén van de belangrijkste dingen om te controleren bij je aannemer zijn zijn verzekeringen. Die beschermen jou als bouwheer tegen onverwachte problemen. Een goede aannemer heeft minstens een aantal verplichte verzekeringen. Zo ben jij zeker van je stuk.
De verplichte Tienjarige Aansprakelijkheidsverzekering (Wet Breyne)
Dit is een heel belangrijke verzekering voor jou. Als je een nieuw huis bouwt, of een bestaand huis grondig verbouwt, is de aannemer verplicht om deze verzekering te hebben. Dit geldt ook voor architecten en studiebureaus. Deze verzekering dekt zware fouten die de stabiliteit van je woning in gevaar brengen. Denk aan scheuren in de muren door een fout in de fundering. Of een dak dat instort. De verzekering geldt voor tien jaar na de oplevering van de werken. De kostprijs zit verwerkt in de offerte van je aannemer. Het is een bescherming voor jou als bouwheer. Vraag altijd een geldig attest van deze verzekering aan je aannemer voor de werken starten. Zonder dit attest mag hij de werken niet uitvoeren. Het is jouw garantie dat je niet met de brokken blijft zitten bij zware structurele problemen.
De Aansprakelijkheidsverzekering Uitbating (BA Uitbating)
Deze verzekering is ook cruciaal. De BA Uitbating dekt schade die de aannemer of zijn personeel veroorzaakt aan derden. En jij bent die derde partij. Stel, een werknemer van de aannemer laat per ongeluk een emmer verf vallen op je nieuwe parket. Of een steiger valt om en beschadigt de auto van je buurman. Die schade wordt dan vergoed door de BA Uitbating van de aannemer. Zonder deze verzekering zou je zelf moeten proberen de schade te verhalen. Dat kan veel kopzorgen en discussies opleveren. Deze verzekering is niet wettelijk verplicht voor elke aannemer, maar het is wel sterk aan te raden. Een professionele aannemer heeft deze verzekering altijd.
De Objectieve Aansprakelijkheidsverzekering Brand en Ontploffing
Werk je met een aannemer aan een gebouw dat toegankelijk is voor het publiek? Denk aan een winkel, een restaurant of een kantoor. Dan is deze verzekering ook verplicht. Ze dekt de schade aan personen die gewond raken bij een brand of ontploffing in dat gebouw. Dit is een bescherming voor bezoekers en klanten. Voor een standaard woningbouw of renovatie is deze verzekering meestal niet aan de orde. Maar het is goed om te weten dat ze bestaat bij projecten met publieke toegang.
De Alle Bouwplaatsrisico's Verzekering (ABR-polis)
Deze verzekering is niet verplicht, maar heel sterk aan te raden. Zowel voor de aannemer als voor jou. De ABR-polis dekt bijna alle materiële schade aan de werf. Denk aan diefstal van materialen, schade door storm, vandalisme, of een fout tijdens de uitvoering. Stel, een muur stort in tijdens de ruwbouwfase door een onvoorziene fout. Of er is brand op de werf. De ABR-polis dekt dan de heropbouw en de kosten. Zonder deze polis loop je het risico dat de werken stilvallen door een discussie over wie de schade moet betalen. De ABR-polis kan door de aannemer afgesloten worden, of door jou als bouwheer. Soms kiezen aannemers ervoor om deze polis niet af te sluiten om zo goedkoper te lijken. Maar dit is een vals gevoel van veiligheid. Vraag altijd of er een ABR-polis is afgesloten en wie de verzekerde partijen zijn.
Een praktisch voorbeeld
Stel je voor: je aannemer is bezig met de renovatie van je badkamer. Tijdens de werken laten zijn medewerkers per ongeluk een zware tegel vallen op je gloednieuwe lavabo. Die lavabo is nu gebarsten. Gelukkig heeft je aannemer een goede BA Uitbating verzekering. De schade aan de lavabo wordt via deze verzekering vergoed. Een paar maanden later, na de oplevering van de werken, merk je dat er waterlekkages zijn in de badkamer. Dit komt door een fout in de waterdichting. Dit is een structureel probleem dat de bruikbaarheid van je badkamer aantast. Dankzij de Tienjarige Aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer, ben je ook hier gedekt en zal de aannemer de herstellingen moeten uitvoeren of laten uitvoeren, zonder extra kosten voor jou.
Het controleren van de verzekeringen van je aannemer is dus geen overbodige luxe. Het geeft je gemoedsrust en beschermt je tegen financiële tegenvallers. Vraag altijd de nodige attesten op voor de start van de werken. Zo ben je zeker dat je met een betrouwbare professional in zee gaat.
Ben je op zoek naar een betrouwbare aannemer met de juiste verzekeringen? Via BuildGuide vraag je snel en eenvoudig offertes aan bij gekwalificeerde aannemers in jouw buurt. Zo start je jouw bouw- of renovatieproject met een gerust hart.
