Verplichte Keuringen Verkoop Woning Vlaanderen: Uw Complete Gids

Een woning verkopen in Vlaanderen brengt heel wat administratie met zich mee. Als verkoper moet u een aantal verplichte keuringen verkoop woning Vlaanderen laten uitvoeren. Dit zorgt voor transparantie naar de koper toe en garandeert dat de woning voldoet aan de wettelijke normen.

Deze gids loodst u door de vijf belangrijkste verplichte keuringen: het Energieprestatiecertificaat (EPC), de elektriciteitskeuring, het asbestattest, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen. Zorg dat u tijdig alles aanvraagt om vertragingen bij de verkoop te vermijden.

Wat Zijn De Verplichte Keuringen Bij Verkoop Van Een Woning In Vlaanderen?

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen zijn er vijf cruciale keuringen die u als verkoper moet voorzien. Deze attesten geven de koper een duidelijk beeld van de staat van het pand en de grond.

• Energieprestatiecertificaat (EPC): Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig uw woning is.
• Elektriciteitskeuring: Deze keuring controleert de veiligheid en conformiteit van de elektrische installatie.
• Asbestattest: Dit attest informeert over de aanwezigheid van asbestmaterialen in gebouwen van vóór 2001.
• Bodemattest: Dit document geeft zekerheid over de eventuele bodemverontreiniging op het perceel.
• Stedenbouwkundige inlichtingen: Dit zijn documenten met informatie over de vergunningen en bestemming van het pand.

Deze keuringen zijn verplicht om de koper te beschermen. Ze garanderen transparantie, veiligheid en duidelijkheid over de milieu-impact van de woning. Het is belangrijk om deze documenten tijdig aan te vragen. Zo vermijdt u vertragingen bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst.

1. Energieprestatiecertificaat (EPC): Inzicht In Het Energieverbruik

Het Energieprestatiecertificaat, kortweg EPC, is een document dat de energiezuinigheid van een gebouw weergeeft. Het is verplicht bij de verkoop van residentiële eenheden (woningen, appartementen, studio's) in Vlaanderen. Het EPC-label, gaande van A+ (heel energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend), geeft de koper een indicatie van de verwachte energiekosten.

Een EPC heeft een geldigheidsduur van 10 jaar. Heeft u nog een ouder EPC dat bijna vervalt, of heeft u grote energetische renovaties uitgevoerd? Dan is het aan te raden een nieuw EPC te laten opmaken. Dit kan de verkoopwaarde van uw woning positief beïnvloeden.

Bij een slecht EPC-label (E of F) kan er sinds 2023 een renovatieplicht gelden voor de koper. Dit betekent dat de koper de woning binnen vijf jaar na aankoop energetisch moet renoveren tot minstens label D. Dit kan de onderhandelingspositie van de koper beïnvloeden.

Er zijn enkele uitzonderingen op de EPC-plicht, bijvoorbeeld voor kleine gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m², of voor religieuze gebouwen.

2. Elektriciteitskeuring: Veiligheid Eerst

Een conforme en veilige elektrische installatie is cruciaal. Daarom is een elektriciteitskeuring verplicht bij de verkoop van een woning. De keuring controleert of de elektrische installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).

De keuring wordt uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme. De inspecteur controleert onder meer de zekeringkast, stopcontacten, aarding en de algemene staat van de bedrading. Na de keuring ontvangt u een keuringsverslag.

Is het keuringsverslag negatief? Dan is de elektrische installatie niet conform. Dit betekent geen verkoopverbod, maar de koper is dan wel verplicht om de installatie binnen 18 maanden na de akte conform te maken. De kosten hiervoor zijn voor de koper, maar een negatief attest kan de verkoopprijs beïnvloeden.

Voor woningen waarvan de elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981, is er een specifieke procedure. Ook deze installaties moeten gekeurd worden. Vaak zijn hier meer aanpassingen nodig om de conformiteit te bereiken.

3. Asbestattest: De Nieuwste Verplichting Vanaf 2022

Sinds 23 november 2022 is het asbestattest een verplichte keuring bij de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit attest is een belangrijke stap in het asbestafbouwbeleid van de Vlaamse overheid. Het doel is om uiterlijk 2040 Vlaanderen asbestveilig te maken.

Het asbestattest informeert de koper over de aanwezigheid van asbestmaterialen in de woning. Een erkende asbestdeskundige inventarisatie voert een visuele inspectie uit en neemt indien nodig monsters. Deze worden in een labo geanalyseerd. Het attest geeft aan waar asbest zich bevindt, in welke toestand het verkeert en welke risico's het inhoudt. Ook bevat het advies voor veilig beheer of verwijdering.

De aanwezigheid van asbest in de woning leidt niet automatisch tot een verkoopverbod. Het is wel een belangrijke informatieplicht. De koper moet op de hoogte zijn van eventuele asbestrisico's. De kosten voor het verwijderen van asbest zijn voor de koper, tenzij anders overeengekomen.

Dit attest is 10 jaar geldig, tenzij er asbest is verwijderd, dan is een nieuw attest nodig.

4. Bodemattest: Zekerheid Over De Grondkwaliteit

Het bodemattest is een document dat informatie geeft over de bodemkwaliteit van een perceel. Het is verplicht bij de overdracht van gronden, inclusief de verkoop van een woning. Dit attest voorkomt dat een koper onbewust een vervuilde grond aankoopt.

U vraagt het bodemattest aan bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). De OVAM registreert alle gekende bodeminformatie en eventuele bodemsaneringsprojecten. Het attest vermeldt of het perceel al dan niet opgenomen is in het grondeninformatieregister en of er sprake is van gekende bodemverontreiniging.

Wordt er bodemverontreiniging vastgesteld? Dan kan dit leiden tot een saneringsplicht. In dat geval moet de grond gesaneerd worden volgens de richtlijnen van de OVAM. Dit kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen en heeft een grote impact op de verkoopwaarde en de verkoopbaarheid van de woning. Een verontreinigd perceel kan enkel verkocht worden onder strikte voorwaarden en met duidelijke afspraken over de sanering.

5. Stedenbouwkundige Inlichtingen: Wettelijke Conformiteit

De stedenbouwkundige inlichtingen zijn een verzameling documenten die informatie geven over de juridische en stedenbouwkundige situatie van de woning. Deze zijn cruciaal voor de koper om zeker te zijn dat de woning wettelijk conform is en dat er geen illegale constructies zijn.

De belangrijkste documenten omvatten:

• Meest recente stedenbouwkundige vergunning: Voor de woning en eventuele aanbouwen of verbouwingen.
• Bestemming van het goed: Wat de gemeente met de grond van plan is (bv. woongebied, agrarisch gebied).
• Eventueel voorkooprecht: Of bepaalde instanties (bv. gemeente) een voorkooprecht hebben op het perceel.
• Verkavelingsvergunning: Indien het perceel deel uitmaakt van een verkaveling.
• Aanwezigheid van een rooilijnplan: Wat de toekomstige grens van de openbare weg zal zijn.

De notaris speelt een sleutelrol bij het verzamelen en controleren van al deze documenten. Hij of zij vraagt de inlichtingen op bij de gemeente en de bevoegde instanties. Deze informatie moet opgenomen worden in de notariële akte en is bindend voor de verkoop. Zonder deze inlichtingen kan de verkoop niet rechtsgeldig worden afgesloten.

Kosten En Tijdslijn: Budgetteren Voor Uw Verkoop

De verplichte keuringen brengen kosten met zich mee. Het is belangrijk om hiermee rekening te houden in uw verkoopplan. Gemiddeld kunt u rekenen op de volgende kosten:

• EPC: Vanaf 100 à 300 euro, afhankelijk van de grootte van de woning.
• Elektriciteitskeuring: Vanaf 100 à 200 euro.
• Asbestattest: Vanaf 350 à 700 euro, afhankelijk van de complexiteit en grootte.
• Bodemattest: Ongeveer 50 à 100 euro.
• Stedenbouwkundige inlichtingen: De kosten hiervoor zijn meestal inbegrepen in de notariskosten, maar de gemeente kan een retributie (tussen 50 en 150 euro) aanrekenen voor het opvragen van de documenten.

Standaard betaalt de verkoper de kosten voor deze verplichte keuringen. Dit is een investering om de woning verkoopklaar te maken en de koper correct te informeren.

De tijdsduur voor het verkrijgen van de attesten kan variëren:

• EPC en elektriciteitskeuring: Het verslag is vaak binnen enkele dagen tot een week beschikbaar na de inspectie.
• Asbestattest: Dit kan langer duren, gemiddeld 2 tot 4 weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van deskundigen en de labo-analyse.
• Bodemattest: De OVAM levert dit doorgaans binnen enkele dagen tot een week af.
• Stedenbouwkundige inlichtingen: De gemeente heeft hiervoor wettelijk 30 dagen de tijd, maar dit kan in de praktijk langer duren.

Begin dus tijdig met het aanvragen van alle attesten, bij voorkeur nog voor u de woning op de markt zet. Zo vermijdt u last-minute stress en mogelijke vertragingen bij de verkoop. Vergelijk offertes van verschillende erkende deskundigen om kosten te besparen.

Op zoek naar een vakman voor een keuring? Vraag gratis offertes aan via BuildGuide.