In het kort
- Een gewone procedure duurt 60-105 dagen; een vereenvoudigde procedure 30-60 dagen.
- Sinds 2024 verloopt de aanvraag volledig digitaal via het Omgevingsloket.
- Kleine werken (terras, tuinhuis < 40 m², zonnepanelen) zijn meestal vrijgesteld of meldingsplichtig.
Elke verbouwing of nieuwbouw die het volume, de functie of het uiterlijk van een gebouw wijzigt, vereist in principe een omgevingsvergunning. De procedure kan eenvoudig of complex zijn — het hangt af van de aard van de werken.
Wanneer is een vergunning nodig?
- Nieuwbouw, uitbreiding of afbraak.
- Wijziging van het buitenuiterlijk (ramen vervangen in ander materiaal, gevelisolatie, andere kleur).
- Functiewijziging (woning → kantoor, of omgekeerd).
- Reliëfwijziging (ophogen of afgraven van terrein).
Vrijgestelde werken
Bepaalde kleine werken zijn vrijgesteld van vergunning:
- Bijgebouw (tuinhuis, carport) tot 40 m² in de achtertuin.
- Terras tot 50 m².
- Zonnepanelen op een bestaand dak.
- Binnenverbouwingen zonder dragende muren te wijzigen.
Procedure
- Architect aanstellen — verplicht voor alle vergunningsplichtige werken (behalve kleine uitzonderingen).
- Plannen laten opmaken — grondplannen, geveltekeningen, inplantingsplan.
- Aanvraag indienen via het Omgevingsloket (omgevingsloketvlaanderen.be).
- Openbaar onderzoek (bij gewone procedure): 30 dagen waarin buren bezwaar kunnen indienen.
- Beslissing door het college van burgemeester en schepenen.
Duur
- Vereenvoudigde procedure: 30-60 dagen (geen openbaar onderzoek).
- Gewone procedure: 60-105 dagen.
- Met beroep: tot 6-12 maanden extra.
