In het kort
- Nieuwbouw (sleutel-op-de-deur) kost in 2026 gemiddeld €1.800-€2.400/m² zonder grond.
- Een grondige renovatie kost €800-€1.600/m², maar onvoorziene kosten kunnen het budget met 20-30% verhogen.
- De vuistregel: als de renovatiekost meer dan 70% van nieuwbouw bedraagt, is afbraak + herbouw vaak logischer.
De keuze tussen renoveren en nieuw bouwen is zelden puur rationeel. Emotie, locatie en timing spelen mee. Maar de financiële analyse geeft u een objectief startpunt.
Nieuwbouw: de cijfers
- Traditioneel (eigen architect + aannemer): €1.600-€2.200/m² exclusief grond.
- Sleutel-op-de-deur: €1.800-€2.400/m² exclusief grond.
- Houtskeletbouw: €1.700-€2.100/m² exclusief grond.
Bijkomende kosten: architect (8-12%), EPB-verslaggever (€2.000-€3.500), veiligheidscoördinator (€1.500-€3.000), nutsaansluitingen (€3.000-€8.000), grondwerken (€15.000-€35.000).
Renovatie: de cijfers
- Lichte renovatie (verf, keuken, badkamer): €400-€800/m².
- Grondige renovatie (structuur, isolatie, technieken): €800-€1.600/m².
- Ingrijpende energetische renovatie (IER): €1.200-€1.800/m².
Onvoorziene kosten (asbest, verborgen gebreken, structurele versterkingen) verhogen het renovatiebudget typisch met 15-30%.
BTW-voordeel bij renovatie
Renovatie van woningen ouder dan 10 jaar geniet van 6% btw (versus 21% bij nieuwbouw). Op een budget van €150.000 scheelt dat €22.500. Sinds 2024 geldt voor afbraak + herbouw ook 6% btw onder bepaalde voorwaarden.
De 70%-vuistregel
Als de geschatte renovatiekost meer dan 70% van de equivalent nieuwbouwkost bedraagt, is afbraak + herbouw financieel en energetisch vaak de betere keuze. U krijgt een woning op BEN-niveau, zonder compromissen op vlak van indeling en technieken.
Renoveren is niet altijd goedkoper. Maar het is vaak sneller — en u behoudt de charme en de locatie die u oorspronkelijk deed kiezen.
