In het kort
- Architectkosten kunnen meetellen voor Mijn VerbouwPremie, mits ze direct gelinkt zijn aan subsidiabele werken.
- Een architect is verplicht bij structurele werken of projecten met een stedenbouwkundige vergunning.
- Kosten voor ontwerp, bouwplannen, stabiliteitsstudies en EPB-verslaggeving komen in aanmerking.
- Het premiebedrag is een percentage (20%, 35% of 50%) van de goedgekeurde kosten, afhankelijk van je inkomen.
- Dien je aanvraag online in via Wonen in Vlaanderen, binnen twee jaar na de laatste factuurdatum.
Ja, architectkosten kunnen meetellen voor Mijn VerbouwPremie, maar enkel onder specifieke voorwaarden. Mijn VerbouwPremie is de samensmelting van de vroegere Vlaamse renovatiepremie en energiepremies van de netbeheerder. De premie is er om je te helpen bij renovaties en energiebesparende investeringen in je bestaande woning in Vlaanderen.
De kosten van een Mijn VerbouwPremie architect vallen doorgaans onder de categorieën 'algemene werken' of 'technische installaties' binnen de premie. Het is belangrijk dat de architectuurprestaties direct gelinkt zijn aan de subsidiabele werken.
Is een architect verplicht voor Mijn VerbouwPremie?
Een architect is niet altijd verplicht voor Mijn VerbouwPremie, maar wel in veel gevallen. De algemene regel is dat een architect nodig is voor werken die de stabiliteit van de woning beïnvloeden, structurele wijzigingen inhouden of het bouwvolume uitbreiden. Denk hierbij aan het plaatsen van een aanbouw, het wijzigen van dragende muren of het creëren van nieuwe openingen in de gevel.
Er zijn uitzonderingen voor kleine werken die geen impact hebben op de stabiliteit of het bouwvolume. Zo hoef je voor het enkel isoleren van je dak, het vervangen van ramen of het installeren van een nieuwe verwarmingsketel meestal geen architect in te schakelen. Echter, zodra je een stedenbouwkundige vergunning (omgevingsvergunning) nodig hebt voor je project, is de tussenkomst van een architect bijna altijd verplicht. Check dit steeds bij je gemeente voor je start met de werken.
Welke architectkosten komen in aanmerking voor de premie?
Niet alle diensten van een architect komen in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie. De kosten moeten rechtstreeks verband houden met de subsidiabele werken waarvoor je de premie aanvraagt.
- Honoraria voor ontwerp en bouwplannen: Dit omvat het opstellen van de nodige plannen en documenten voor de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning en de uitvoering van de werken.
- Stabiliteitsstudies: Indien de werken de stabiliteit van de woning beïnvloeden, zijn de kosten voor een stabiliteitsingenieur vaak subsidiabel.
- EPB-verslaggeving: De kosten voor de EPB-verslaggever (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) zijn subsidiabel als de werken onder de EPB-regelgeving vallen, zoals ingrijpende energetische renovaties of uitbreidingen.
- Werftoezicht en coördinatie: De kosten voor het toezicht op de uitvoering van de werken en de algemene coördinatie door de architect.
- Veiligheidscoördinatie: Als een veiligheidscoördinator verplicht is, kunnen deze kosten meetellen.
Niet-subsidiabele kosten zijn bijvoorbeeld interieuradvies zonder structurele impact, louter esthetische aanpassingen zonder link met de premiewerken, of kosten voor het opmaken van een verkoopdossier. Het is cruciaal dat de facturen van de architect de subsidiabele prestaties duidelijk specificeren.
Hoeveel bedraagt Mijn VerbouwPremie voor architectuur?
De architectkosten vallen onder de categorie van de werken waartoe ze behoren, zoals 'algemene werken' of 'technische installaties'. Het premiebedrag is een percentage van de goedgekeurde facturen, met een maximumbedrag. De hoogte van het percentage (20%, 35% of 50%) hangt af van je inkomenscategorie en gezinssituatie (laag, midden of hoog inkomen).
Er zijn specifieke plafonds per type werk en per inkomenscategorie. Dit betekent dat er een maximumbedrag is dat je per onderdeel van de renovatie (inclusief de daaraan gekoppelde architectkosten) kunt ontvangen. Het is dus belangrijk om de gedetailleerde voorwaarden en bedragen te raadplegen op de website van Mijn VerbouwPremie om een correcte inschatting te maken van de premie waarop je recht hebt.
Aanvragen: stappenplan voor jouw architectkosten
Het aanvragen van Mijn VerbouwPremie voor architectkosten volgt een gestructureerd proces. Zorg dat je alle documenten goed voorbereidt.
- Verzamel de nodige documenten:
- Alle facturen van de architect, met een duidelijke specificatie van de uitgevoerde prestaties.
- Bewijzen van betaling van deze facturen.
- Offertes van de aannemers voor de eigenlijke renovatiewerken (indien van toepassing).
- Een kopie van de stedenbouwkundige vergunning (indien van toepassing).
- Eventuele attesten of verslagen van de EPB-verslaggever of stabiliteitsingenieur.
- Dien je aanvraag online in: Ga naar het digitaal loket van Wonen in Vlaanderen. Je logt in met je identiteitskaart (eID) of via Itsme.
- Vul het aanvraagformulier in: Volg de instructies op het scherm. Zorg ervoor dat je alle gevraagde informatie correct invult en de architectkosten duidelijk koppelt aan de subsidiabele werken.
- Upload de documenten: Voeg alle verzamelde documenten digitaal toe aan je aanvraag. Controleer of alle bestanden leesbaar en volledig zijn.
- Timing: Je moet de aanvraag indienen binnen twee jaar na de datum van de laatste factuur van de oudste werken waarvoor je de premie aanvraagt. Als de architectfactuur de oudste is, telt die datum.
- Controle: Het is essentieel dat de architectkosten op de facturen helder gelinkt zijn aan de werken die in aanmerking komen voor de premie. Onvoldoende specificatie kan leiden tot afkeuring.
Veelgestelde vragen over architecten en Mijn VerbouwPremie
Is een architect verplicht voor Mijn VerbouwPremie?
Niet altijd. Een architect is verplicht bij werken die de stabiliteit van je woning beïnvloeden, structurele wijzigingen inhouden of het bouwvolume uitbreiden. Voor kleine, niet-structurele werken zoals enkel isoleren of ramen vervangen is een architect doorgaans niet nodig. Bij vergunningsplichtige projecten is een architect vrijwel altijd verplicht.
Welke architectkosten komen in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie?
Kosten voor het ontwerp, de opmaak van bouwplannen, stabiliteitsstudies, EPB-verslaggeving, werftoezicht en veiligheidscoördinatie komen in aanmerking. Deze kosten moeten direct gekoppeld zijn aan de subsidiabele renovatiewerken waarvoor je de premie aanvraagt. Kosten voor louter esthetisch advies tellen bijvoorbeeld niet mee.
Hoeveel bedraagt de Mijn VerbouwPremie voor architectuur?
Het premiebedrag is een percentage (20%, 35% of 50%) van de goedgekeurde architectkosten, met een maximumbedrag. Dit percentage hangt af van je inkomenscategorie (laag, midden of hoog inkomen) en gezinssituatie. De architectkosten vallen onder de categorie van de werken waartoe ze behoren (bv. algemene werken).
Wanneer kan ik Mijn VerbouwPremie voor architect aanvragen?
Je moet de aanvraag indienen binnen twee jaar na de datum van de laatste factuur van de oudste werken waarvoor je de premie aanvraagt. Dit kan dus de factuur van de architect zijn, als dit de oudste factuur in je project is.
Tellen architectkosten voor nieuwbouw mee voor Mijn VerbouwPremie?
Nee, Mijn VerbouwPremie is specifiek gericht op de renovatie en verbetering van bestaande woningen of appartementen in het Vlaamse Gewest. Architectkosten voor nieuwbouwprojecten komen niet in aanmerking voor deze premie.
Op zoek naar een vakman voor architectuur of renovatie? Vraag gratis offertes aan via BuildGuide.
