Je droomt van een volledig vernieuwde woning. Maar hoe lang duurt zo'n grote verbouwing nu echt? Reken gemiddeld op een periode van 6 maanden tot wel 2 jaar. De duur hangt sterk af van wat je precies wilt aanpakken en hoe uitgebreid de werken zijn.
Wat is een 'volledige' renovatie?
Een 'volledige renovatie' betekent dat je je woning grondig aanpakt. Dit gaat verder dan enkel een likje verf. Denk aan het strippen van de binnenkant, het vernieuwen van de elektriciteit en leidingen, isolatie plaatsen, nieuwe ramen en deuren, een nieuwe keuken en badkamer. Soms wordt zelfs de indeling van je huis veranderd, zoals muren uitbreken of bijbouwen. Het is een ingrijpende operatie die veel planning en coördinatie vraagt. Hoe meer je verandert, hoe langer het project zal duren.
De verschillende fases van een renovatie
Een renovatie verloopt in verschillende stappen. Elke stap heeft zijn eigen tijdsduur:
- Planning en ontwerp (1-3 maanden): Eerst bespreek je je wensen met een architect of aannemer. Er worden plannen getekend, vergunningen aangevraagd en materialen gekozen. Dit kan even duren, zeker als je specifieke wensen hebt of als er een stedenbouwkundige vergunning nodig is.
- Afbraakwerken (2-4 weken): Dit is de fase waarin alles wat weg moet, wordt verwijderd. Muren uitbreken, oude vloeren en plafonds weghalen, de oude badkamer en keuken demonteren. Dit gaat vaak snel, maar het zorgt voor veel stof en puin.
- Ruwbouw en technieken (2-6 maanden): Nu begint het echte bouwen. Nieuwe muren worden gezet, de daken worden eventueel vernieuwd. Daarna komen de technieken aan bod: nieuwe elektriciteitsleidingen, waterleidingen, verwarming en ventilatie. Dit is een cruciale fase die nauwkeurig werk vereist. De installatie van een warmtepomp of zonnepanelen vraagt bijvoorbeeld extra expertise en tijd.
- Afwerking (3-8 maanden): Dit omvat het pleisteren van muren, het plaatsen van nieuwe ramen en deuren, isolatie aanbrengen, de vloeren leggen, schilderen en de installatie van de keuken en badkamer. Dit zijn vaak de meest zichtbare veranderingen en vragen veel oog voor detail. Veel mensen onderschatten de tijd die nodig is voor de afwerking, maar juist hierin schuilt de kwaliteit van je renovatie.
- Controle en oplevering (1-2 weken): Na de werken volgt een grondige controle. Eventuele kleine gebreken worden opgelost. Daarna is je woning klaar om in te trekken!
Factoren die de duur beïnvloeden
Verschillende zaken kunnen de renovatieduur rekken of versnellen:
- Omvang van de werken: Hoe meer je verbouwt, hoe langer het duurt. Een lichte opfrissing is sneller klaar dan een complete make-over.
- Complexiteit: Ga je muren verplaatsen, een aanbouw realiseren of complexe technische installaties plaatsen? Dit vraagt meer tijd dan standaardwerk.
- Beschikbaarheid van aannemers en materialen: Een goede aannemer heeft vaak een volle agenda. Ook de levertijden van specifieke materialen kunnen oplopen. Plan dit dus goed in.
- Onvoorziene problemen: Bij oudere woningen kom je soms verrassingen tegen, zoals verborgen gebreken of asbest. Dit kan de planning flink in de war sturen en extra kosten met zich meebrengen.
- Je eigen beslissingen: Als je vaak van gedachten verandert of moeite hebt met beslissingen nemen, kan dit de voortgang vertragen. Probeer zo veel mogelijk vooraf vast te leggen.
- Vergunningen: Sommige verbouwingen, zoals het aanpassen van de gevel of een uitbreiding, vereisen een stedenbouwkundige vergunning. De procedure hiervoor kan enkele weken tot maanden duren.
Qua budget moet je voor een volledige renovatie rekenen op een gemiddelde kostprijs van 1.000 tot 2.000 euro per vierkante meter, exclusief BTW. Voor renovaties van woningen ouder dan 10 jaar betaal je vaak 6% BTW in plaats van 21% op de werken, wat een mooi voordeel is. Vergeet ook de Mijn VerbouwPremie niet. Je kan premies krijgen voor isolatie, ramen, deuren, technische installaties en meer. Check hiervoor de voorwaarden op de website van de Vlaamse overheid.
Een praktisch voorbeeld
Stel je voor: je koopt een rijwoning uit de jaren '70 in Vlaanderen. Je wilt de woning volledig strippen en moderniseren. Dat betekent nieuwe isolatie, nieuwe ramen en deuren, een gloednieuwe elektrische installatie en verwarming, een nieuwe badkamer en keuken, en alle muren en vloeren moeten vernieuwd worden. Je besluit ook een kleine aanbouw te plaatsen achteraan voor extra leefruimte. In dit geval moet je rekening houden met een totale duur van ongeveer 1,5 jaar. De aanvraag van de vergunning voor de aanbouw duurt al enkele maanden. Daarna volgen de afbraak, ruwbouw en technieken die elk hun tijd vragen. De afwerking met alle details zal ook vlot 6 maanden in beslag nemen. Dit is een realistisch tijdsbestek voor zo'n omvangrijk project.
Een volledige renovatie is een flinke onderneming, maar met een goede planning en de juiste partners verloopt alles vlotter. Weet dat het resultaat de inspanning meer dan waard zal zijn. Zoek je betrouwbare aannemers voor jouw renovatieproject? Via BuildGuide kan je makkelijk en snel offertes aanvragen bij verschillende vakmannen in jouw buurt. Zo vind je de professional die perfect bij jouw project past!
