Elektrische keuring verplicht: wanneer en hoeveel kost het?

Een elektrische keuring is cruciaal voor de veiligheid van je woning en is in België verplicht op verschillende belangrijke momenten. Ze controleert of je installatie voldoet aan de normen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Dit artikel beantwoordt de vraag: wanneer is een elektrische keuring verplicht en wat zijn de bijbehorende kosten?

De keuring is verplicht bij de verkoop van een woning, de ingebruikname van een nieuwbouw en na een zware renovatie of uitbreiding van je elektrische installatie. Ook voor specifieke, vaak niet-residentiële installaties, zijn er periodieke keuringen.

Wanneer is een elektrische keuring verplicht in België? De details

De Belgische wetgeving is duidelijk over de momenten waarop je elektrische installatie gekeurd moet worden. Dit is belangrijk om de veiligheid van bewoners te garanderen en om te voldoen aan de wettelijke eisen.

Verkoop van een woning

Als je een woning verkoopt, is de verkoper verplicht om een geldig keuringsattest voor te leggen. Dit attest mag niet ouder zijn dan 25 jaar. Is er geen attest, of is het negatief (afgekeurd), dan moet de koper hiervan op de hoogte gebracht worden via de notariële akte. De koper neemt dan de verantwoordelijkheid op zich om de installatie binnen een bepaalde termijn (meestal 12 of 18 maanden) in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.

Nieuwbouw

Voordat je een nieuwe woning in gebruik neemt, moet de elektrische installatie gekeurd worden. Zonder een positief keuringsattest mag je de elektriciteit niet aansluiten op het net. De keuring controleert of de installatie volledig conform het AREI is opgebouwd. Hierbij zijn de eendraadschema's (overzicht van alle stroombanen) en situatieschema's (locatie van alle elementen op plan) essentieel. Deze documenten moeten correct en volledig zijn.

Zware renovatie of uitbreiding

Niet elke renovatie vraagt om een keuring, maar bij een 'zware' renovatie of uitbreiding is dit wel het geval. Denk hierbij aan:

• Een aanzienlijke uitbreiding van de elektrische installatie, bijvoorbeeld door het toevoegen van nieuwe kringen of een zolderverdieping.
• De volledige vervanging van de zekeringkast of de hoofdaansluiting.
• Ingrijpende wijzigingen aan de bestaande bedrading die de veiligheid kunnen beïnvloeden.

Bij twijfel is het altijd raadzaam om advies in te winnen bij een erkend elektricien of keuringsorganisme.

Verzwaring van de aansluiting

Soms vraagt de netbeheerder om een nieuwe keuring wanneer je de aansluiting van je woning laat verzwaren, bijvoorbeeld omdat je elektrische verwarming of een laadpaal voor je wagen installeert. Dit is om te controleren of je installatie de hogere belasting aankan.

Wat kost een elektrische keuring? Realistische prijzen in 2024

De kostprijs van een elektrische keuring hangt af van verschillende factoren, maar we kunnen je een realistische prijsrange meegeven voor residentiële keuringen in België.

Deze prijzen zijn een indicatie. Factoren die de prijs kunnen beïnvloeden zijn:

• Omvang van de installatie: Een grote villa met veel kringen is duurder om te keuren dan een klein appartement.
• Regio: Prijzen kunnen licht variëren per provincie.
• Keuringsorganisme: Verschillende instanties hanteren hun eigen tarieven. Het loont om offertes te vergelijken.
• Inbegrepen diensten: De prijs omvat meestal het keuringsattest en de verplaatsingskosten.

Mogelijke meerkosten: Als je geen geldige eendraadschema's of situatieschema's hebt, kan het zijn dat de keurder extra kosten aanrekent voor de administratie, of dat je deze eerst door een elektricien moet laten opmaken. Dit kan de totale kosten aanzienlijk verhogen.

Hoe bereid je je voor op de elektrische keuring? Een checklist

Een goede voorbereiding bespaart je tijd, geld en mogelijk een herkeuring. Volg deze checklist om je elektrische keuring vlot te laten verlopen:

1. Maak alles bereikbaar: Zorg ervoor dat de zekeringkast (ook wel verdeelbord genoemd), alle stopcontacten, schakelaars en lichtpunten goed toegankelijk zijn. De keurder moet overal bij kunnen.
2. Verzamel documenten: Leg de volgende documenten klaar voor de keurder:
   • Het eendraadschema: Dit is een schematische voorstelling van alle elektrische kringen, inclusief zekeringen, differentieelschakelaars en verbruikers.
   • Het situatieschema: Dit toont de ligging van alle elektrische elementen (stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, verdeelbord) op de bouwplannen van je woning.
   • De EAN-code: Dit is de 18-cijferige unieke identificatiecode van je elektriciteitsaansluiting.
3. Controleer zelf alvast: Hoewel de keurder het werk doet, kan je zelf al enkele basispunten nakijken. Zijn de differentieelschakelaars aanwezig en werken ze (testknop)? Is er een aarding aanwezig? Zijn er geen zichtbare beschadigingen aan bedrading of stopcontacten?
4. Geen schema's? Als je geen eendraad- of situatieschema's hebt, is dit een veelvoorkomende inbreuk. Laat deze tijdig opmaken door een erkend elektricien voordat de keurder langskomt. Dit voorkomt een afkeuring en extra kosten.
5. Overweeg een voorcontrole: Bij oudere installaties kan het nuttig zijn om eerst een erkend elektricien een voorcontrole te laten uitvoeren. Hij kan potentiële problemen opsporen en herstellen voordat de officiële keuring plaatsvindt.

Wat als je elektrische installatie wordt afgekeurd? Stappenplan

Een afgekeurde elektrische installatie is geen ramp, maar je moet wel actie ondernemen. Het keuringsverslag zal precies aangeven welke inbreuken er zijn vastgesteld.

1. Lees het verslag grondig: Het keuringsverslag lijst alle inbreuken op, vaak met een beschrijving en de bijhorende AREI-artikels.
2. Schakel een erkend elektricien in: Neem contact op met een erkend elektricien om de vastgestelde inbreuken te herstellen. Hij weet precies wat er moet gebeuren om de installatie conform te maken.
3. Respecteer de termijn: Je krijgt een bepaalde termijn om de inbreuken te herstellen. Bij een verkoop is dit meestal 12 of 18 maanden na de notariële akte. Bij nieuwbouw is de termijn korter, omdat je de installatie niet mag gebruiken zonder positief attest.
4. Plan een herkeuring: Na de herstelwerken moet je een herkeuring laten uitvoeren door hetzelfde of een ander erkend keuringsorganisme. De keurder controleert dan specifiek of de eerder vastgestelde inbreuken zijn verholpen.
5. Gevolgen van niet tijdig herstellen: Het niet tijdig herstellen van inbreuken kan problemen opleveren met je verzekering bij schade (bijvoorbeeld brand) en kan juridische gevolgen hebben, vooral bij verkoop.

Wie mag een elektrische keuring uitvoeren in België? Erkende instanties

De elektrische keuring mag niet door zomaar iedereen uitgevoerd worden. Enkel specifiek erkende keuringsorganismen zijn hiertoe bevoegd.

• Erkende keuringsorganismen: Dit zijn onafhankelijke instanties die door de overheid (FOD Economie) erkend zijn om elektrische installaties te keuren. Ze beschikken over de nodige expertise en accreditaties om de conformiteit met het AREI te controleren.
• Verschil met een elektricien: Het is belangrijk om het onderscheid te maken tussen een keuringsorganisme en een elektricien. Een elektricien is een vakman die de elektrische installatie aanlegt, onderhoudt en herstelt. Een keuringsorganisme heeft als enige taak het controleren en keuren van de installatie. Een elektricien mag zijn eigen werk niet keuren.
• Kiezen van een betrouwbaar organisme: Je vindt een lijst van erkende keuringsorganismen op de website van de FOD Economie. Vraag altijd een offerte aan en controleer of het organisme erkend is. Goede keurders geven duidelijk advies en leggen het keuringsverslag helder uit.

Op zoek naar een vakman voor elektriciteitswerken? Vraag gratis offertes aan via BuildGuide.