In het kort
- Het asbestattest is verplicht bij elke verkoop van een woning gebouwd voor 2001 in Vlaanderen.
- Een erkend asbestdeskundige maakt de inventaris; kostprijs: €400-€800 per woning.
- Asbest in goede staat hoeft niet meteen verwijderd te worden — het attest geeft een advies per bron.
Sinds 23 november 2022 moet bij elke overdracht van een woning (gebouwd voor 2001) een asbestattest voorgelegd worden aan de notaris. Zonder attest kan de verkoop niet doorgaan.
Wie maakt het?
Een erkend asbestdeskundige (gecertificeerd door OVAM) voert een visuele inspectie uit en neemt waar nodig stalen voor laboratoriumanalyse. Het resultaat is een inventaris met per bron een risicobeoordeling en advies (veilig beheren, verwijderen of encapsuleren).
Kostprijs
De prijs varieert naargelang de grootte van de woning en het aantal potentiële bronnen. Reken op:
- Appartement: €300-€500
- Rijwoning: €400-€700
- Vrijstaand huis: €500-€800
- Extra labo-analyses: €50-€150 per staal
Wat als er asbest gevonden wordt?
Asbest in goede staat (niet beschadigd, hechtgebonden) hoeft niet meteen verwijderd te worden. Het attest geeft een advies:
- Veilig beheer: laat het zitten maar monitor regelmatig.
- Verwijderen op termijn: plan verwijdering bij de volgende renovatie.
- Dringend verwijderen: bij beschadigd losgebonden asbest.
De koper ontvangt het attest en weet wat hij koopt. De verkoopprijs kan beïnvloed worden door de aanwezigheid van asbest.
Geldigheid
Het asbestattest is 10 jaar geldig, zolang er geen ingrijpende werken worden uitgevoerd die de asbestsituatie wijzigen.
