Een architect kiezen: 5 vragen die u niet mag vergeten

De architect is wettelijk verplicht voor alle vergunningsplichtige werken in België. Maar een goede keuze gaat veel verder dan de handtekening op het aanvraagdossier — u werkt maandenlang samen met deze persoon aan een project dat tienduizenden euro's kost.

1. Welke stijl typeert uw eerdere projecten?

Vraag minstens drie gerealiseerde dossiers die lijken op wat u voor ogen heeft. Bezoek er eentje live als het kan. Een architect die enkel moderne villa's ontwierp zal moeilijker inleven in een rustieke landelijke verbouwing.

2. Wat zit er precies in uw ereloon?

Het standaardhonorarium ligt in Vlaanderen tussen 8% en 12% van de bouwkost. Zit daar ook de opvolging op de werf bij? En de keuze van afwerkingsmaterialen? Vraag een opsplitsing in fases (schetsontwerp, aanvraagdossier, uitvoeringsplannen, werfopvolging).

3. Hoe wordt de communicatie georganiseerd?

Wekelijks een call? Een Slack-kanaal? Werfvergaderingen om de twee weken? Zet de verwachtingen op papier. Een stille periode van twee maanden is een klassieke bron van frustratie.

4. Werkt u met een vast aannemersbestand?

Sommige architecten werken vrij, andere hebben een voorkeur voor enkele vaste partners. Geen van beide is fout, maar weet wat u koopt. Bij de vaste optie weet u wat u krijgt qua kwaliteit; bij de vrije aanpak krijgt u meer aanbiedingen.

5. Hoe gaat u om met meerkosten tijdens de werf?

Goede architecten leggen een duidelijke procedure vast: wie keurt meerwerk goed, tegen welke uurprijs en binnen welke termijn? Vraag expliciet hoe in het verleden werd omgegaan met budgetoverschrijdingen.

Bonus

Check of uw architect ingeschreven is bij de Orde van Architecten en een geldige beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft — dit is wettelijk verplicht, maar wordt best geverifieerd.