In het kort
- Check altijd de KBO-registratie en of de aannemer geregistreerd is als erkend aannemer (6% btw-voordeel).
- Vraag minstens 3 referenties en bezoek een recent afgewerkte werf.
- Een gedetailleerde offerte met eenheidsprijzen beschermt u beter dan een forfaitaire prijs.
Een goede aannemer kan uw bouwproject versnellen, een slechte kan het maanden vertragen en tienduizenden euro kosten. Deze 7 checkpunten helpen u de juiste keuze te maken.
1. KBO en erkenning
Elke aannemer moet ingeschreven zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Check via het KBO Public Search of de onderneming actief is en de juiste activiteitscodes heeft. Een erkend aannemer (lijst FOD Economie) is noodzakelijk om het verlaagde btw-tarief van 6% toe te passen.
2. Referenties
Vraag minstens 3 referenties van recente werven (< 2 jaar). Bezoek er minstens één. Stel de vorige klant deze vragen: was de planning gerespecteerd? Waren er onverwachte meerkosten? Hoe was de communicatie?
3. Verzekeringen
Elke aannemer moet een BA-verzekering (burgerlijke aansprakelijkheid) en een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering (Wet Peeters-Ducarme, 2018) hebben. Vraag een recent verzekeringsattest op.
4. Gedetailleerde offerte
Een goede offerte vermeldt: eenheidsprijzen (per m², per stuk), materiaalspecificaties, merk en type, start- en einddatum, betalingsschema en boeteclausule bij vertraging.
5. Betalingsschema
Betaal nooit meer dan 30% voorschot. Koppel betalingen aan meetbare mijlpalen (ruwbouw klaar, dak dicht, afwerking). Houd altijd 5-10% achter als "retentie" tot de oplevering.
6. Communicatie
Hoe snel reageert de aannemer op uw offerte-aanvraag? Een aannemer die 3 weken nodig heeft om te antwoorden, zal op de werf niet sneller communiceren.
7. Financiële gezondheid
Check de jaarrekening via de Nationale Bank (NBB). Een aannemer met negatief eigen vermogen of openstaande RSZ-schulden is een risicoklant. Gebruik ook mond-tot-mondreclame in uw buurt.
